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都說“富人買房越買越富，窮人買房越買越窮”，這是為什么呢？答案很簡單，從前的老百姓想方設(shè)法地全款購買一套房子，弄得手里連流動投資其他的資金都沒有，到頭來還是這一套房，無法套現(xiàn)，即使如今身價百萬也當(dāng)不了飯吃。
而富人只用全款的十分之一首付就能同時買到多套房，十年后房子漲了N倍，再把房子轉(zhuǎn)手賣掉，不耽誤自住，還賺了不少。
當(dāng)然，說這些并不是鼓勵大家去都去“炒房”，而是想讓更多人從喜歡把錢拿來存銀行和買房求穩(wěn)的老觀念里跳出來，學(xué)會用時間去衡量金錢，在急于用錢的時候，不會出現(xiàn)苦于只有一套房而變現(xiàn)不了的情況。
有錢人懂得錢生錢的道理，他們有花錢的能力和花完讓錢回到自己手里的能力，錢可以流動起來。
這就是為什么一些人明明有能力全款，卻更愿意選擇貸款的原因了。而普通人握在手里的錢是死錢，是靜態(tài)的，花出去也就沒有了，要是花不出去似乎也就形同于一般的紙張無異了。
如何在昂貴的房價中尋求更高性價比？
如今的房價，很多人連首付湊齊都很困難，想要全款買房幾乎是不可能的。如何能在昂貴的價值中尋求更高的性價比呢？
小編覺得就是提高使用率，每多住一天，平均價格就會便宜點，所以如果貸款買房能比攢一輩子錢全款買房多住上二三十年，何樂而不為呢？
而且，通貨膨脹，物價上漲不可避免，如果你是十年前買的房子，當(dāng)時每月一千塊的月供可能覺得多，可放在現(xiàn)在還會覺得有壓力嗎？
貸款買房時間越長、還是越短越好？
表面上看，貸款10年要比貸款30年利息少，但如何結(jié)合現(xiàn)實來考慮的話，我們不能不考慮M2(現(xiàn)實和潛在購買力）這個因素。
要知道，我國經(jīng)濟在短短幾十年里是飛速發(fā)展的，打比方說，40年前的冰棍只需要5分錢，而當(dāng)下想買冰棍可能得需要5塊錢。
所以，當(dāng)M2增加超過GDP速度之后，經(jīng)濟表現(xiàn)就成了貨幣購買力不足。同理，按照過去的M2比GDP增速，貸款30年后還的50萬元，可能僅僅相當(dāng)于30年前的2、30萬元。
一位在銀行當(dāng)經(jīng)理的朋友直言：貸款最好還是別選20年以下，而且能選30年就別選20年，不少人白送錢！
為什么說能借多久就借多久？
因為隨著樓市逐漸穩(wěn)定，房價波動不會太大，利用長周期貸款來讓自己獲得更多的周轉(zhuǎn)資金絕對是明智之舉，不論把錢投資到哪里，都能有效對沖掉房貸的利息。
舉個最有說服力的例子，2015年北京利率打7折，首付20%，等于是白薅羊毛，如果那時你貸款10年急于還清，手頭沒有充足的資金再買一套房，就等于白錯過了最佳投資時機。
欠別人錢太難受？
另外，不少人都有一個誤區(qū)，那就是不愿意身背重債，欠別人錢太難受了，有錢就像提前還了，但其實反而虧得更多，因為，并不是所有人都適合提前還款，這多半取決于貸款人在申請時選擇了哪種還款方式。
等額本金：具體來說，選擇等額本金的人，前期還款很高，越往后還的越少，比較適合提前還款，只不過前期壓力太大了，所以這種還款方式更適合收入比較高的或有一定積蓄的人。
等額本息：選擇等額本息的人，每個月還款數(shù)額均等，前期還的都是利息，到后期還的才是本金，所以提前還款是非常吃虧的?？吹竭@里，還在發(fā)愁怎樣選貸款的你還糾結(jié)嗎？
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