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二三線城市松綁樓市調(diào)控步伐正在提速。
截至4月6日，近一周以來已有6個城市放松樓市調(diào)控政策，分別為福州、南寧、蘭州、秦皇島、衢州、綿陽，其中有一半為省會城市。
4月5日，蘭州市政府發(fā)布文件，明確提出降低個人購房門檻、加大公積金貸款支持、取消“認房又認貸”、放松限售、全面放開第三套住房等政策，力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
浙江衢州于4月1日發(fā)布《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，取消限購政策，并松綁限售，成為今年全國首個同時放松“兩限”的城市。同日有媒體報道，河北省秦皇島市印發(fā)關于廢止《秦皇島市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》《秦皇島市人民政府關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》的通知，宣布廢除限購政策。
此外，四川省綿陽市上調(diào)住房公積金貸款最高額度，擬由現(xiàn)行60萬元上調(diào)至70萬元，并對多孩家庭給予購房補貼。福州則松綁了限購政策，并規(guī)定省直公積金繳存職工可以使用公積金賬戶余額直接支付首付款。
“近期各地密集出臺房地產(chǎn)放松政策，包括取消和放松限購、限貸等，也包括加快項目開發(fā)、推進貨幣化安置，提升預售資金使用效率，降低土地付款要求、降低預售條件等。這些政策部分內(nèi)容較此前鄭州政策對需求的刺激力度更大，一些內(nèi)容也仿照此前哈爾濱直接廢止2018年政策的做法?！敝行抛C券研究報告稱。
其進一步表示，在政策方面，僅僅依靠供給側(cè)資金流動，無法解決行業(yè)的信用、交付、投資、拿地等諸多問題，刺激需求是必然之選。
上述城市放松調(diào)控政策的主因，是當?shù)胤康禺a(chǎn)市場面臨較大壓力，購房者置業(yè)信心不足。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，衢州樓市自2021年下半年以來一直低溫運行，2022年一季度，商品住宅成交面積同比降幅超七成。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，秦皇島新房價格同比連續(xù)5個月下跌，二手房價格同比連續(xù)11個月下跌；蘭州新建商品住宅價格連續(xù)3個月環(huán)比下跌，市區(qū)商品住宅成交規(guī)模同比連續(xù)10個月下降，2022年3月同比降幅近八成。
“像衢州、秦皇島等市場信心尚未明顯恢復、短期調(diào)整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進合理購房需求的釋放，平穩(wěn)市場預期，對購房者置業(yè)預期改善、市場企穩(wěn)復蘇有積極作用?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，年初至今，已有超65個城市出臺樓市松綁政策，政策松綁內(nèi)容主要涉及放松限購、取消/放松限售、降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購房補貼、房企資金支持等。其中不乏鄭州、福州、哈爾濱、蘭州等省會城市放松限購及限售。
國盛證券指出，預計后續(xù)將有更多銷售承壓的二三線城市跟進，逐步打開限購、限貸、限售、限價的“四限”空間。三月百強房企銷售降幅進一步擴大，預計后續(xù)地產(chǎn)政策將持續(xù)放松并加大力度。
“在政策作用之下，預計4月整體新房成交規(guī)模將有所回升，但考慮到2021年高基數(shù)原因，同比仍會下降，不過降幅會有所收窄?！币拙悠髽I(yè)集團CEO丁祖昱認為，政策端持續(xù)出現(xiàn)回暖的趨勢，一二線城市房地產(chǎn)市場有望于5月回穩(wěn)。
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